'25년 연간 전국 지가 2.25% 상승

’25년 연간 전국 지가 2.25% 상승

- '24년(2.15%) 대비 0.10%p 상승폭 확대

- '25년 연간 토지거래량은 '24년 대비 2.4% 감소 전국지가변동률조사, 부동산거래현황

□ 국토교통부(장관 김윤덕)와 한국부동산원(원장 손태락)은 '25년 연간 지가 변동률 및 토지거래량을 발표하였다.

1. 지가변동률

ㅇ '25년 연간 전국 지가는 2.25% 상승하였다. 상승폭은 '24년(2.15%) 대비 0.10%p 확대, '23년(0.82%) 대비 1.43%p 확대된 것으로 나타났다.

ㅇ '25년 4분기 지가변동률은 0.61%로, 3분기(0.58%) 대비 0.03%p, '24년 4분기(0.56%) 대비 0.05%p 높은 수준으로 나타났다. < 최근 10개년 분기별 전국 지가변동률(%) >

□ (지역별) '25년 지가변동률은 수도권(2.77% → 3.08%)은 '24년 변동률 대비 높은 수준, 지방권(1.10% → 0.82%)은 낮은 수준을 보였다.

ㅇ (시·도) 서울(4.02%), 경기(2.32%) 2개 시도가 전국 평균(2.25%)을 상회하였다.

ㅇ (시·군·구) 서울 강남구 6.18%, 서울 용산구 6.15%, 서울 서초구 5.19% 등 252개 시군구 중 44개 시군구가 전국 평균을 상회하였다. < 시도별 '25년 연간 지가변동률(%) >

ㅇ 또한, 252개 시군구 중 200개 시군구가 0.00% ~ 2.40% 변동률을 보인 가운데, 수도권이 지방보다 높은 상승세를 보였다. <’25년 연간 지가변동률(%) 구간별 현황> <권역별 지가지수> 기준시점 2025.10.=100.0

ㅇ (인구감소지역 동향) '25년 연간 인구감소지역* 의 지가변동률은 0.63%로 비대상지역(2.39%) 보다 낮은 수준이다.

* 행정안전부장관이 고시한 11개 시도, 89개 시군구(5년 단위 지정, ‘21.10월 최초 지정)

□ (최근 동향) 전국 지가는 '23년 3월(0.008%) 상승전환 이후 34개월 연속 상승하였으며, '25년 7월 이후 5개월 연속 상승폭이 확대되었다.

* (10월) 0.201% → (11월) 0.203% → (12월) 0.207% <'25년 4분기 월별 지가변동률 색인도> ‘25.10 ‘25.11 ‘25.12

□ (용도지역/이용상황별) 상업지역 2.62%, 상업용 2.59% 등이 상승하였다. (단위: %) 용도지역별 도시지역 관리지역 농림 지역 자연환경 보전지역 주거 상업 공업 녹지 보전관리 생산관리 계획관리 관리통합 2025년 2.60 2.62 2.00 1.62 0.85 0.87 1.37 1.25 0.85 0.26 2024년 2.28 2.46 2.27 1.97 1.03 1.12 1.70 1.55 1.20 0.63 이용상황별 전 답 주거용 상업용 임야 공업용 기타 2025년 1.47 1.14 2.45 2.59 1.10 2.11 1.01 2024년 1.75 1.54 2.10 2.42 1.30 2.50 1.72

2. 토지 거래량

□ '25년 전체토지(건축물 부속토지 포함) 거래량은 약 183.1만 필지(1,110.0㎢)로 나타났다. 이는 '24년 대비 2.4% 감소(△4.4만 필지)했으나, '23년 대비해서는 0.3% 증가(0.6만 필지)한 수치이다.

ㅇ 건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량은 약 60.2만 필지(1,007.9㎢)로, '24년 대비 8.8% 감소(△5.8만 필지)하였고, '23년 대비 15.2% 감소 (△10.8만 필지)하였다. < '25년 전체토지 및 순수토지 거래량 추이 > (단위 : 거래 필지 수, 신고·검인물량 기준, 신고일 기준) 구 분 연도별 최근 5년 (’20∼’24.) 평균 거래량 증감률(%) ’25년 ’24년 ’23년 ’24년 대비 ’23년 대비 최 근5년평 균 대 비 전체토지 1,831,305 1,875,749 1,825,728 2,542,677 △2.4 0.3 △28.0 순수토지 602,100 660,544 710,092 944,619 △8.8 △15.2 △36.3 < 연도별 전체토지 거래량 > < 연도별 순수토지 거래량 >

□ (지역별) '25년 전체토지 거래량은 '24년 대비 서울 17.4%, 울산 11.1% 등 4개 시·도에서 증가하고, 13개 시·도에서 감소하였다.

ㅇ 순수토지 거래량은 광주 12.9%, 서울 12.2% 등 3개 시·도에서 증가 하고 14개 시·도에서 감소하였다. <'24년 대비 ’25년 전체·순수토지 거래량 증감률> (용도지역/지목/건물용도별) '25년 토지거래량은 '24년 대비 개발제한구역(용도지역) 49.4%, 기타(지목) 1.9%, 주거용(건물용도) 3.6% 등이 증가하였고, 녹지(용도지역) △17.0%, 공장용지(지목) △29.5%, 공업용(건물용도) △53.0% 등이 감소하였다. (단위: %) 용도지역 도시지역 관리 지역 농림 지역 자연환경 보전지역 용도미지정 주거 상업 공업 녹지 개발제한 2025년 5.6 2.9 △14.5 △17.0 49.4 △8.8 △5.7 △14.8 △58.6 2024년 3.7 9.4 13.8 5.4 1.2 △2.3 △1.2 △24.5 3.6 지목 전 답 대 임야 공장용지 기타 2025년 △9.0 △6.2 0.2 △10.6 △29.5 1.9 2024년 △8.9 △5.0 8.2 △12.4 △12.8 3.9 건물용도 주거용 상업업무용 공업용 기타건물 나지 2025년 3.6 △5.1 △53.0 △13.4 △11.3 2024년 17.7 △0.3 △6.5 7.5 △33.3 ☞ 지가변동률과 토지거래량에 대한 상세 자료는 ‘R-ONE 부동산통계정보시스템’ (www.reb.or.kr/r-one, 지가변동률 및 토지거래량은 1월 26일 14시 공표 예정) 및 ‘국토교통 통계누리’ (stat.molit.go.kr)에서 확인 할 수 있습니다.