'25년 상반기 전국 지가 1.05％ 상승

: 2025. 7. 24.( ) 14:00 금 조간 (7. 25.( ) ) 배포 목 / : 2025. 7. 24.( ) 전국지가변동률조사 부동산거래현황 , 년 상반기 전국 지가 상승 ’25 1.05%

- ’ 년 하반기 대비 상승폭 축소 24 (1.15%) 0.10%p

- ’ 년 상반기 토지거래량은 25 ' 년 하반기 대비 감소 24 4.2% 국토교통부

□ 장관 박상우 ( )와 한국부동산원 원장 손태락 ( )은 년 상반기 '25 지가변동률 및 토지거래량을 발표하였다. 지가변동률 1.

ㅇ ' 년 상반기 25 전국 지가는 상승 1.05% 하였다 상승폭은 년 하반기 . '24 (1.15%) 대비 축소 년 상반기 0.10%p , '24 (0.99%) 대비 확대된 것으로 나타났다 0.06%p .

ㅇ 년 '25 분기 지가변동률은 로 동년 분기 2 0.55% , 1 (0.50%) 대비 0.05%p 높은 수준 전년 동기 , (0.55%)와 동일한 수준으로 나타났다. 최근 개년 < 10 반기별 전국 지가변동률(%) >

□ 지역별 ( ) 년 '25 상반기 지가변동률은 수도권(1.49% 1.40%) → 및 지방 (0.58% 0.44%) → 모두 년 '24 하반기 변동률 대비 낮은 수준을 보였다.

ㅇ 시 도 ( · ) 서울(1.77% 1.73%) → 경기 , (1.27% 1.17%) → 개 2 시도가 전국 평균(1.05%)을 상회하였다.

ㅇ 시 군 구 ( · · ) 서울 강남구 용산구 용인 처인구 등 2.81%, 2.61%, 2.37% 252개 시군구 중 개 시군구가 47 전국 평균을 상회하였다. 시도별 년 상반기 지가변동률 < '25 (%) >

ㅇ 또한, 개 시군구 중 252 개 시군구가 214 0.00% ~ 1.20% 수준을 나타 내었으며 상위 위권 내에 수도권 개 시군구가 분포하고 있다 , 10 10 . 년 상반기 지가변동률 구간별 현황 <’25 (%) > 권역별 지가지수 < > 기준시점 2023.12.=100.0

ㅇ 인구감소지역 동향 ( ) ' 년 상반기 인구감소지역 25 * 의 지가변동률은 0.348%로 비대상지역 1.106% 대비 0.758%p 낮은 수준으로 나타났다.

* 행정안전부 장관이 고시 한 개 시도 개 시군구 년 단위 지정 월 최초 지정 11 89 (5 , ‘21.10 )

□ (최근 동향) 전국 지가는 년 월 '23 3 (0.008%) 상승전환 이후 개월 연속 상승 하였으나 최근 하락 전환한 시군구가 증가하였다. 월 월 월

* (4 ) 0.180% (5 ) 0.176% (6 ) 0.191% → → 년 분기 월별 지가변동률 색인도 <’25 2 > ‘25.4 ‘25.5 ‘25.6

□ 용 ( 도지역 이용상황별 / ) 주거지역 상업용 등이 상승하였다 1.17%, 1.16% . 단위 ( : %) 용도지역별 도시지역 관리지역 농림 지역 자연환경 보전지역 주거 상업 공업 녹지 보전관리 생산관리 계획관리 관리통합 년 상반기 2025 1.17 1.17 0.97 0.86 0.45 0.49 0.73 0.67 0.50 0.17 년 하반기 2024 1.25 1.35 1.20 0.99 0.53 0.56 0.85 0.78 0.59 0.29 이용상황별 전 답 주거용 상업용 임야 공업용 기타 년 상반기 2025 0.79 0.64 1.11 1.16 0.58 1.09 0.42 년 하반기 2024 0.89 0.77 1.14 1.33 0.67 1.29 0.85 토지 거래량 2.

□ 년 상반기 전체토지 '25 건축물 부속토지 포함 ( ) 거래량은 약 만 필지 90.7 (592.3 ) ㎢ 로 나타났다 이는 . 년 상반기 '24 대비 감소 2.5% 만 필지 ( 2.3 ) △ 및 년 하반기 '24 대비 감소 4.2% (△ 만 필지 3.9 )한 수치이다.

ㅇ 건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량은 약 만 필지 30.8 (542.3 ) ㎢ 로, 년 상반기 '24 대비해서는 감소 10.9% 만 필지 ( 3.8 ) △ 한 것으로 나타났으나, 년 하반기 '24 대비해서는 감소 2.0% ( 0 △ 만 필지 .6 )하였다. 년 상반기 전체토지 및 순수토지 거래량 추이 < '25 > 단위 필지 수 신고 검인물량 기준 신고일 기준 ( : , · , ) 구 분 반기별 최근 년 (’20∼’24.) 상반기 평균 증감률(%) ’ 년 상반기 년 ’24 하반기 전반기 ( ) 년 ’24 상반기 전년동기 ( ) 전반기 대비 전년동기 대비 최 근 년 상 반 기 평 균대 비 전체토지 906,729 946,195 929,554 1,308,702 4.2 △ 2.5 △ 30.7 △ 순수토지 308,360 314,589 345,955 490,873 2.0 △ 10.9 △ 37.2 △ 반기별 전체토지 거래량 < > 반기별 순수토지 거래량 < >

□ 지역별 ( ) 년 상반기 '25 전체토지 거래량은 년 하반기 대비 '24 세종 16.0%, 울산 10.5% 등 개 시 도 5 · 에서 증가하고, 개 시 도 12 · 에서 감소하였다.

ㅇ 순수토지 거래량은 광주 47.6% 부산 전남 등 , 13.8%, 8.4% 개 시 도 8 · 에서 증가하고, 개 9 시 도 · 에서 감소하였다. 년 하반기 대비 년 상반기 전체순수토지 거래량 증감률 <'24 ’25 · (%)>

□ 용도지역 지목 건물용도별 ( / / ) 년 상반기 토지거래량은 년 하반기 대비 '25 '24 농림지역 답 등이 증가하였다 25.9%, 13.9% . 단위 ( : %) 용도지역 도시지역 관리 지역 농림 지역 자연환경 보전지역 용도미지정 주거 상업 공업 녹지 개발제한 년 상반기 2025 3.9 △ 8.3 △ 18.2 △ 6.4 △ 6.4 7.8 △ 25.9 9.7 △ 14.8 △ 년 상반기 2024 5.3 △ 0.0 5.9 21.0 37.8 △ 3.4 33.4 18.9 △ 59.3 지목 전 답 대 임야 공장용지 기타 년 상반기 2025 5.3 △ 13.9 4.9 △ 10.4 △ 24.0 △ 7.9 △ 년 상반기 2024 2.0 △ 17.2 4.2 6.8 △ 12.1 △ 3.3 △ 건물용도 주거용 상업업무용 공업용 기타건물 나지 년 상반기 2025 2.9 △ 8.6 △ 43.3 △ 26.4 △ 5.1 △ 년 상반기 2024 10.4 4.9 △ 5.8 1.3 24.3 △ ☞ 지가변동률과 토지거래량에 대한 상세 자료는 ‘R-ONE 부동산통계정보시스템’ (www.reb.or.kr/r-one, 지가변동률 및 토지거래량은 월 일 시 공표 예정 및 국토교통 통계누리 7 24 14 ) ‘ ’ (stat.molit.go.kr)에서 확인 할 수 있습니다.